沈阳收到税局退还的土地增值税怎么做账

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   如果属于本年度的多缴退税:

   借:银行存款

   贷:税金及附加

   如果属于以前年度的多缴退税:

   借:银行存款

   贷:以前年度损益调整

   同时计算所得税,调整前期损益.

   由于房地产开发企业开发周期长、销售房屋频繁,每次转让房屋均进行土地增值税纳税申报不具有可操作性,所以,财政部制定的《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条了预征-清算制度,即"纳税人在项目全部竣工前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补.".

   由此可见,房地产开发企业土地增值税清算应该针对的是房地产开发项目.

   收到税局退还的土地增值税怎么做账

   收到土地增值税清算退税怎么报企业所得税?

   《财政部税务总局关于财政性资金行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》(财税[2008]151号)条第(一)款规定:

   "一、财政性资金(一)企业取得的各类财政性资金,除属于投资和资金使用后要求归还本金的以外,均应计入企业当年收入总额.

   本条所称财政性资金,是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息,以及其他各类财政专项资金,包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收,但不包括企业按规定取得的出口退税款.

   根据上述规定,当年收到土地增值税退税,应并入当年收入总额,计算缴纳企业所得税.