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BIM与建筑运营管理解读

BIM技术在运维管理中的具体应用主要包括：空间管理、设施管理、隐蔽工程管理、应急管理以及节能减排管理等等。

1、空间管理

空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型获取调用。如装修的时候，可获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。

2、设施管理

在设施管理方面，主要包括设施的装修、空间规划和维护操作。BIM技术的特点是，能够提供关于建筑项目的协调一致的、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。

3、隐蔽工程管理

基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井，并且可以在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修的时候可以避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可以共享这些电子信息，有变化可随时调整，增加信息的完整性和准确性。

4、应急管理

基于BIM技术的管理不会有任何盲区。公共建筑、大型建筑和高层建筑等作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统的突发事件处理仅仅关注响应和救援，而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括：预防、警报和处理。

5、节能减排管理

通过BIM结合物联网技术的应用，使得日常能源管理监控变得更加方便。

如何实现BIM技术在运维管理中的具体应用?

小编认为基于BIM的运营维护可以从以下三个阶段来实现。

1、阶段

基于可视化功能的运用。实现漫游、二次装修(管线、承重结构的示意)以及事故紧急预案展示。

2、第二阶段

关联摄像头、感应设备，将建筑实体与BIM模型相关联。实现建筑监控(温度感应调节空调、门窗电源开关情况示意)以及应急管理(喷淋系统控制)。

3、第三阶段

整合各类数据，并建立相应的管理平台。实现能源管理(用电量统计分析、日照碳排放统计)、物业管理及维修示意。

但并不是任何一个项目都需要全部完成上述三个阶段的建筑运维管理，我们应该合理分析业主或用户的实际需求，考虑现有的设施管理机制及实现预期效果的成本，来确定具体工程项目需要运维平台实现的功能，进而在模型建立初期就明确需要收集的信息及需要录入模型的设备信息。