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幕墙深化设计培训

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课程介绍

      绿洲同济幕墙深化设计-幕墙顾问服务优势

   一、拥有完善的以控制业主风险为核心的幕墙顾问流程

二、拥有完善的以控制业主风险为核心质量管控体系

三、拥有管理与专业服务团队

四、拥有丰富的幕墙项目顾问经验

建筑方案阶段

对不同建筑立面效果,提供专业的技术分析,和造价分析;

根据业主要求提供环评、安评、绿色建筑认证等方面的幕墙设计建议,并对建筑师外立面效果可行性提出设计建议;

对可能出现的评审通过缺陷进行评估,并向业主及建筑师提供替代性解决方案;

向业主解释环评、安评、绿色建筑认证过程中的环境疑点,并为后期认证及评审做技术准备。

建筑方案阶段-定方向

经验表明:

建筑方案阶段,是影响幕墙造价的主要阶段;

50%以上成本风险,取决于建筑方案;

幕墙顾问在本阶段介入,提供造价分析、对比,供业主、建筑师进行决策。业主可在该阶段进行较大幅度的方案调整,确立目标与方向。

一、定幕墙外立面效果;

二、定幕墙结构可行性;

三、定幕墙总体造价估算;

四、定幕墙方案对后续认证的影响(环评、审图、绿建、灯光等)。

幕墙方案阶段

根据外视效果、工期、成本等因素,分析各种幕墙系统选型(单元式、框架式、开放式、封闭式等)的可行性;

根据幕墙系统选型,确定幕墙总预算及总体方案;

完成环评、安评、绿色建筑认证配合等专业报告,并力求通过评审;

与业主及设计院沟通,合理规避评审过程中带来的各种风险;

全面分析主体结构,并提供幕墙对主体结构的荷载;

协助对工程造价进行评估,提出节约成本的措施与控制成本的建议.

幕墙方案阶段-定方案

经验表明:

幕墙方案设计,是对幕墙系统的技术体系的总体架构,也是对幕墙系统总预算的一次调整与确认,本阶段的工作将以技术的形式锁定幕墙系统10~30%的成本风险。

一、分析各种幕墙系统的可行性,确定幕墙总预算及总体方案

二、制定幕墙各分项系统的技术要求及预算;

三、分析安评、审图、绿建、灯光项目对幕墙结构及成本的影响终确立幕墙主要体系的技术方案

幕墙深化阶段

对幕墙各系统进行细部构造设计,确保符合结构安全、热工节能、造价、效果等要求;

重点难点设计,以确保满足各项规范、指标、性能要求;

与建筑、结构、灯光、内装、景观、机电等相关专业进行配合,解决幕墙相关冲突各方的问题,确保工程的整体一致;

控制好工程进度计划,配合提出施工进度计划建议;

运用BIM检查各个单位图纸干涉等问题,确保工程的整体一致。

幕墙深化阶段-定工艺

经验表明:

达到施工图深度的深化设计方案,将帮助业主提前锁定工艺风险,并有助于提升施工招标标准,规避各种不确定因素。

一、确定设计深度能否满足施工招标要求;

二、确定设计方案能否实现幕墙各项性能;

三、确定幕墙系统是否与其他系统有冲突(灯光、内装、消防等)。

幕墙深化阶段-各设计项汇报

幕墙招投标阶段

1.提供足够信息的符合建筑设计要求的设计招标施工图纸,进行幕墙造价预算、招标技术文件的编制工作;

2.在招标文件中,对外墙系统的材料、性能、测试、制造、组装、运输、安装和外墙系统的清洁提供质量增加条款;

3.提供一份符合客户要求的外幕墙承包商投标名单(如客户需要);

4.协助招标答疑工作,回答投标方在编制投标文件工程中提出的技术问题与造价成本建议等内容。

5.协助业主对投标者进行图纸审核、工程计算书审核、拟用原材料审核、报告和选择等评估;

6.指明影响成本报价的技术因素,强调各投标方提交材料的差异,提供给客户评判;

7.参加招标答疑和投标面试会议,对各承包商进行综合全面评估;

8.根据综合评估作出评估书面报告,将各投标方案,为合同的签定给予建议;

9.提供BIM模型,方便施工单位准确的理解项目。

经验表明:

招标不仅仅是选择合适的施工承包商,更重要的是与承包方一起确立交付产品的量化标准,包括材料标准、施工标准、结算标准等,以便在施工过程中解决纠纷有章可循,有效规避不必要的增补和变更。

一、制定幕墙系统造价核算标准;

二、制定幕墙系统施工技术标准;

三、制定幕墙系统材料采购标准;

四、制定幕墙招标评标标准。

幕墙施工阶段

1.与客户和建筑师一同对承包商递交图纸和取得审批的进行审核;

2.检查施工图所有幕墙系统和计算书并给出修改建议,使之满足招标文件规范、地方规范要求,或与国际规范的要求相一致;

3.对组件和材料的测试结果进行校对、解释和建议,并建议是否接受提交的样本和材料;

4.从顾问角度,协助设计院和项目建筑师/工程师获得建设部门的批准;

5.对材料和安装厂家进行不定期的视察,递交包括有照片的综合性报告为项目备案;

6.在施工进行期间,进行定期工地视察以增加正确的安装和质量控制,并对有缺陷的地方递交包括有照片的综合性报告为项目备案。

7.协助核查工地基准测试结果,包括预埋测试和现场淋水防漏测试等内容;

8.根据客户需要,在进行现场视察时,参加必要的工地会议,解决在工地视察中发现的外墙问题;

9.审核、检查和建议模型的设计、施工图、计算书和测试步骤;

10.审核承包商推荐的检测程序,确保检测程序被严格地按照计划执行;

11.参加模型性能测试,确认实验室进行了所有的批准的测试过程。对所有系统测试的结果作一份综合性报告;

12.对系统测试试验失败原因进行分析,确定是设计原因还是建造原因。协助承包商解决造成失败的问题,直至试验成功。

经验表明:

顾问公司技术服务人员,必须有丰富的施工设计经验,严格按照计划及招标技术标准,在施工核查工艺状况,将有效规避施工单位材料、工艺方面的质量风险。

一、查施工图是否满足技术要求;

二、查幕墙材料是否满足招标要求;

三、查工艺是否满足招标要求;

四、查终产品是否满足各项设计性能指标。

幕墙竣工验收阶段-验成果

验材料;

验加工、安装工艺;

验外饰效果;

验竣工资料;

验幕墙维保事项。

一、完成缺陷视察,提出建议修补或改进的工作。提供包括数码照片的综合视察报告为项目备案;

二、审查竣工图、维护手册和增加书等等,确定它们都与外墙性能技术要求相一致。

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