兰州会计实操实战教学培训班,恒企会计培训学校专业培训会计,专业培训会计课程多年,指导,课程聚焦行业新方向,精辟讲授教材,助你顺利提升会计行业资历晋级行业高峰,随到随学,学习更方便,更灵活,恒企会计培训学校地处在繁华的中心商业圈,交通便捷,周边环境优美舒适,配备着先进的教学设施,专业的教材和辅助工具,为学员提供了一个非常舒适和全方位的学习环境。
【土地增值税预征办法有哪些】
1、土地增加税的计征方式分核实征收、核定征收两种。核定就是固定一个率,除非特殊情况不做清算。
2、预征就是预先核定警戒增加率,后还需清算,预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加税税率。土地增加税原则上一定要清算,达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。
3、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收土地增加税的办法。
土地增值税清算流程
对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料
(一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。
(二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
(三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。
(四)纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。
兰州会计实操实战教学培训班,恒企会计学校,国内上市的会计培训机构!数十年来通过连锁经营方式专注会计职业教育,255家连锁校区遍布全国,凭借系统的课程体系、先进的培训理念成为重要会计培养基地.学费合理,小班教学,实战授课。