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哈尔滨会计报税实操培训班面授课哪家好

来源：仁和会计哈尔滨分校时间：2020/1/7 15:28:33 浏览量：166

税务部门对所得税的管理：

1、如果帐目健全，核算真实的话可以申请查帐征收，而查帐征收中就有一个预征的概念，就是纳税人每月或者是每季度根据利润自己计算出税款预先申报缴纳，然后年末税务部门再查帐汇算清缴，多退少补。

2、如果没有帐目或者帐目不健全不真实的话，那么税务部门就会采用核定征收，

核定征收也分两种，一种是核定应税所得率征收，一种是定额征收。而房地产业一般都是实行核定应税所得率征收，什么意思呢？就是税务部门会根据行业不同、营业额高低制订出各行各业的大概成本利润率（税务部门叫做应税所的率），房地产业应该是10%-12%左右，建筑业应该是6%-8%左右，而企业所得税税率是25%，那么10%-12%*25%就等于房地产业税率是2.5%-3%，建筑业税率是1.5%-2%左右，这种管理方式近似于营业税的管理，就是不会管你利润的高低，收入是多少，一律按收入附征，其纳税时间是当月税款次月15日前申报缴纳。

3、几个特殊规定：其一，对于建筑业的收入实现时间确认比较特殊，由于工程项目清算时间跨度长，工程期内工程款的支付一般都是采取的预支、借款等形式，所以税务部门规定不管支付的工程款是暂借还是预支都视同收入实现

其二，房地产业收入确认的特殊规定：房地产开发商收取的一切费用都算收入，包括代考证件费用、代收的物业管理费装修水电费等杂费

其三，对经济适用房、普通住宅有特殊优惠政策，如有需要了解私下再谈。

其四，现阶段房地产业优惠政策是对于经济危机所出台的临时优惠政策，并不会长久，所以不要拿现在的政策指导以后的经营。