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出售旧的固定资产按什么税率开票
提问:请问下营改增之前/之后出售旧的固定资产,按什么税率开票?
回复:处置固定资产要分两种情况:处置动产和处置不动产。
对于动产的销售如果购进时抵扣了进项税额,则在销售时按17%的税率缴纳增值税,如果购入时未抵扣过进项税额,按3%的征收率减按2%缴纳增值税。
对于不动产需要区分是购入的还是自行建造,如果在2016年5月1日前购入,则可以选择按5%的征收率缴纳增值税或按11%的税率缴纳增值税。如果是2016年5月1日以后购入的不动产,需要按11%的税率缴纳增值税。
政策依据:根据《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件《营业税改征增值税试点有关事项的规定》条第八款:“2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”