福州哪里有一级建造师培训机构

设备租赁与购买方案的比选分析

知识点一：设备租赁的概念

融资租赁：

租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；

经营租赁：

租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。

设备租赁的优点（对于承租人而言）

①在资金短缺的情况下,既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；

②可获得良好的技术服务；

③可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；

④可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；

⑤经营租赁设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

设备租赁的缺点（对于承租人而言）

①在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；

②承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；

③长年支付租金，形成长期负债；

④融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

知识点二：设备方案的比选

在分析时，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。

租赁费用的组成

增加金：合同金额的一定比例或某一基期数的金额；（如一个月的租金）

担保费：承租人付给担保人一定数目的担保费；

租金：出租人从租金中获得补偿和收益；

承租人比照租金核算成本。

租金的计算

（1）附加率法

在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。

【例12101062-1】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少？

解：68/5+68×10%+68×4%=23.12万元

（2）年金法：

将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。