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西安仁和会计实操培训学校 |
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转让、销售旧房应如何计算扣除项目金额？
1、转让旧房，有发票的，按照以下方法计算扣除项目金额：
扣除项目金额＝购房发票金额＋购房时缴纳的契税＋综合费用＋销售税金
其中，收入总额按照契税的征收依据确认，购房发票金额按照购入房屋时发票所载金额确定，综合费用按照购房发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
2、转让旧房，没有发票的，按照以下方法计算扣除项目金额：
扣除项目金额＝评估价＋各项税费
评估价值=重置完全成本价×成新率★
评估价格须经当地税务机关确认。以逃避税收为目的，进行非法评估发生的费用，不得扣除。
房及建筑物的评估价中已包括了已经包含了契税，在计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。
对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。
