二手房交易需缴纳哪些税费

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二手房交易需缴纳哪些税费

1.契税

契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同.

如果是个人购买首套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收;如果是个人购买二套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税.

2.增值税及附加税

增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

03.个人所得税

个人所得税计算方法有两种.一种是交易差额的20%,其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用,第二种比较简单,计税价格×1%.个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免:那就是符合满五,免征个人所得税.

房地产中介公司需要交纳的税种:

营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等.

1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用.税率为5%.

2、城市维护建设税:以营业税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%税率.

3、教育费附加:以营业税为计税依据,税率3%.

4、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税.它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%.年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%.

5、土地使用税:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额.具体标准如下:

(1)大城市0.5元至10元.

(2)中等城市0.4元至8元.

(3)小城市0.3元至6元.代理销售各大网校学习卡|国内财

(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元.全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额

6、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税.凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续.在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元.

7、契税:是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据,适用税率为3~5%.