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租金发票开具及收入确认和纳税问题

以下是有关租金发票开具及收入确认和纳税问题的内容，希望为您带来一定帮助。

一次性收取租赁款如何开票

《税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》规定，根据《中华人民共和国企业所得税实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《中华人民共和国企业所得税实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。

租赁的会计处理：

承租人要将一项资产作为融资租赁并作性赢得会计处理必须满足以下几条：

(1)承租期满，所有权归承租人所有;

(2)租赁中包含买主有利的价格购买资产的选择权;

(3)租赁期限为资产预计的经济寿命的75%以上;

(4)租赁开始时，较低租赁付款额的现值占占租赁制产公允价值的90%以上。

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租赁业务是否一次性扣除发票

可以一次性开一年的租赁发票，如果金额比较大，可以每月分摊，如果金额影响不大，就没必要麻烦了，一次计入成本或者费用中就可以了.

其实这个让承租方开具发票，其价值就是扣减一下，但是多有承租方是一次性在收到出租方支付的融资款(本金)后就开具增值税的普通发票，反正依13号公告也不纳税呗，早开晚开都是开，索性一次性开了，那出租方(融资租赁企业)就可能一次性进行当期扣除着，此时可能面临的是多个租赁项目。

案例：

房屋租赁业务一次收取全年房租并给对方开具全年发票吗?

是的，完全可以开全年发票。

售后回租融资租赁，可以扣除的本金是一次性扣除还是分期扣除?

财税规定：经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额为销售额。