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不属于投资性房地的项目：
下列房地产不属于投资性房地产：
1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物和自用土地使用权。
2.作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（即用于生产商品、提供劳务或经营管理），能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。
