济南槐荫区有没有好点的中级会计培训班

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公允价值计量模式下的房地产转换：

（1）投资性房地产转换为自用的房地产。

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

（2）投资性房地产转换为存货。

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“开发产品”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按该项投资性房地产累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

（3）自用房地产转换为投资性房地产。

企业将自用的土地使用权或建筑物转换为投资性房地产时，应当按照该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，贷记“公允价值变动损益“科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记”其他综合收益“科目。待该项投资性房地产处置时，因转换日计入其他综合收益的部分转入当期损益。

（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。

企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值计量模式的投资性房地时，应当按照在转换日该项房地产的公允价值，借记”投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记”存货跌价准备“科目，按其账面余额，贷记”开发产品“科目；同时，转换日的公允价值小于账面价值的，借记”公允价值变动损益“科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记”其他综合收益“科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益。