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销售代理合同是指代理人为委托人销售某些特定产品或全部产品的代理，对价格、条款及其他交易条件可全权处理与委托人签订的合同。销售代理合同对于具有销售业务的企业来说至关重要，合同中涉及到的佣金的支付以及结算方法都将直接影响到企业的税负。今天用一个案例来重点解读房地产企业销售代理合同的管控要点。主要有以下几个方面：
1.销售代理的产品
（1）按照销售回款金额计酬：洋房，别墅，小高层，高层，商铺
（2）按照销售套数计酬：储藏室，车位，车库
2.佣金的支付
（1）乙方每月5日前提供上月的销售明细表至甲方审核，结算佣金的计算基数为乙方于上月代理销售商品房（含车位，储藏室）全款实际到甲方账户的房款（首付款+按揭贷款），强调全款到账，没有全款到账的回款不计入当月计取代理费的基数,甲方于收到后3个工作日内进行签字盖章确认，乙方按照甲方审定后的金额据实开具增值税专用发票（税率6%），自乙方提交附发票的付款申请之日15个工作日甲方完成本次佣金的支付。
