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BIM的特点

1、可视化

(1)可视化即“所见即所得”。目前，在工程建设实施中所用的施工图纸，只是将各个构件信息用线条来表达，其真正的构造形式需要工程建设参与人员去自行想象。但对于现代建筑而言，形式各异、造型复杂，光凭人脑去想象就不太现实了。BIM可将以往的线条式构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们面前。

(2)在BIM中，由于整个过程都是可视化的，不仅可以用来展示效果，还可生成所需要的各种报表。更重要的是，在工程设计、建造、运营过程当中的沟通、讨论、决策，都可在可视化状态下进行。

2、协调性。

(1)协调是工程建设实施过程中的重要工作。在通常情况下，工程实施过程中一旦遇到问题，就需要将各有关人士组织起来召开协调会，找出问题发生的原因及解决办法，然后采取相应补救措施。这种协调是在问题发生后再进行协调。

(2)应用BIM技术，可以实现事先协调。如在工程设计阶段，可应用BIM技术对施工过程中建筑物内设施的碰撞问题进行协调。此外，还可对空间布置、防火分区、管道布置等问题进行协调处理。

3、模拟性。

在工程施工阶段，可根据施工组织设计，将3D模型加施工进度(4D)模拟实际施工，从而通过确定合理的施工方案指导实际施工，还可进行5D模拟(基于3D模型的造价控制)，实现造价控制。

4、优化性

(1)工程施工过程可应用BIM技术进行优化。BIM提供了建筑物实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，并能在建筑物变化后自动修改和调整这些信息。现代建筑物越来越复杂，在优化过程中需处理的信息量已远远超出人脑的能力极限，需借助其他手段和工具来完成，BIM与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。

(2)目前，基于BIM的优化可完成特殊项目的设计优化。有些部位往往存在不规则设计，如裙楼、幕墙、屋顶、大空间等处。这些部位通常也是施工难度较大、施工问题比较多的地方，对这些部位的设计和施工方案进行优化，可以缩短施工工期、降低工程造价。