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企业财务报表中的资产和负债项目如何看

财务报表的编制与分析，对于企业来说是至关重要的，一些费用的支出与控制对于企业的经营是十分关键的。所以作为会计人员管理人员一定要掌握财务管理工作的技能。那么，大家知道企业财务报表中的资产和负债项目如何看吗?来看看下述文章的讲解吧。财务报表中的资产和负债项目怎么看?为了便于报表使用者的理解和使用，财务报表中的资产项目和负债项目性质及其流动性分类都必须一目了然、准确无误。这也是会计考试中的一个重要知识点。如财务报表中的应收账款必为流动资产，而不能混杂实为预收款项的负债内容;长期借款必为非流动负债，而不能混杂实为流动负债的部分。总之，财务报表中的项目列示必须恰如其分，应能准确体现其原定的经济内涵，而不能似是而非、张冠李戴。

如果日常核算为减少科目设置，采用了双重性质账户，即同一账户下既有资产核算内容，又有负债核算内容，在报表中就必须考虑做重分类调整，分别反映资产和负债的内容，而不能将资产和负债进行冲抵反映。

材料

我国财政部2014年1月26日发布《企业会计准则第30号——财务报表列报》。其中第十六条规定，资产和负债应当分别流动资产和非流动资产、流动负债和非流动负债列示。

第十七条规定，资产满足下列条件之一的，应当归类为流动资产：

(1)预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用

(2)主要为交易目的而持有

(3)预计在资产负债表日起一年内变现

(4)自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。

第十九条规定，负债满足下列条件之一的，应当归类为流动负债：

(1)预计在一个正常营业周期中清偿

(2)主要为交易目的而持有

(3)自资产负债表日起一年内到期应予以清偿

(4)企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。

问题一

房产的单位价值高，建造周期长，可使用寿命更长。企业是否应将所有房产都作为固定资产核算，并在财务报表中将其列为非流动资产?

【解答】出租使用的房产为“投资性房地产”，自用房为“固定资产”，不满足以上划分为流动资产的任一项条件，因此为非流动资产。但预计在超过一年的一个正常营业周期内变现、出售或耗用，主要为交易目的而持有的房产，比如房地产企业的商品房，同时满足流动资产的两项条件，应作为流动资产中的存货“开发产品”反映。

此外，长期建造合同形成的代建房产为“工程施工”，尽管建造期长于一年，但满足一个营业周期内变现、主要为交易目的而持有的流动资产特征，是存货性质的流动资产，对亏损合同中的预计亏损需要计提存货跌价准备。

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