新生赴美留学需要注意哪些租房相关问题北京发布

　　北京威久美国留学中介在美国留学领域有15年美国留学中介专业经验,近万美国留学成功案例,百所美国留学合作院校和数千美国留学精彩专业供您选择,为您提供更专业美国留学中介服务。

　　租期

　　美国租房一般半年起租，正常租期一般在6-12个月。

　　费用

　　租房的费用一般是一个月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和费用也会不同。租房中产生的费用一般有三种支付方式：

　　1.租客支付

　　2.房东支付

　　3.大楼管理中心支付

　　当然，无论是哪种支付方式，支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢?每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的，如果由房东和大楼管理中心支付，那么你支付的月租金会比这个区域的均价高。如果你从租房的初期就认准要找一家不用支付经纪人费用的房源，那么你会遇到以下的两个问题：a. 可以挑选的房源有限;b.同样的房源，租金会比有经纪人的房源高。

　　准备文件

　　在美国租房屋，有无信誉记录需要准备的文件相差很大。那么留学生和无信誉记录/或者信誉记录比较低的人应该怎样准备。这里也有两种我们较常见的方式：

　　1.由经纪人出面跟房东&代表房东的经纪人协商，准备：

　　a. 多倍的押金(美国正常是1-1.5个月的押金)

　　b. 多倍租金(美国正常是每次支付1个月的租金)

　　c. 担保人(纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，这里是需要提供担保人的年税单)

　　d. 担保公司(费用一般是一个月的房租，有点像支付宝，第三方收费为你作担保)

　　综上所述，四个方式里面较省钱的是a和b，较容易的是d，用的较少的是c, 房东或者业主接受的较多的应该是b和d。

　　2. 如果是自己在网站或者是通过朋友找到的房源，谈判的过程还是要参考以上四条，如果完全没有准备的情况下，可能会被房东的经纪人在众多的租客当中提前请出局。

　　因此具体用哪一种租房方式，还要看你的预算和较终跟房东谈判的结果，但是在没有信誉的情况下，准备多几个月的租金还是十分有必要的。

　　到底在美国租房子，有经纪人和没有经纪人的区别有多大? 你是否需要呢?我们总结了一下经验。

　　个人租房(网络房源)

　　适用于旅游短租、准备跟人合租和学生、租房预算比较低的人群。打个比方，如果在曼哈顿租房，你的预算高于$3000美金，那么在当地找一个经纪人就十分必要，这样可以降低你租房的风险。

　　在美国找房源的渠道有很多，例如我们经常用的几个网站：

　　1. CSSA及各大学校的论坛

　　纽约主要以NYUBBS为主，上面除了有纽约及周边城市的房源信息以外，还是一个找室友的不错平台，价格算是性价比高的，房源多的区域一般也是环境和设施比较好的，大学生聚集的区域

　　注意：谨防钓鱼平台帖子，在第三方链接的页面千万不要输入个人QQ、密码和其他信息

　　2. Craigslist

　　美国人比较常用的租房平台，房源水平参差不齐，有很多垃圾帖，但是优点是可以通过这个平台找到业主直租的房子，有时候可能会省下不少的费用。

　　注意：找到好的房源需要耐心和运气，根据价格，区域和经纪人费用分类的排序方式，很适合有一些租房经验的朋友;重要的事情说三遍，谨防钓鱼贴和支票诈骗!

　　3. Zillow

　　有点像的安居客，租房信息比较丰富，图文信息也比较全。由业主的经纪人发布房源，提供公开的信息给租客，不能通过业主直租。

　　注意：房源信息更新慢，一些偏远的地区或者城市看到的房源有很多都是过期很久的。在没有经纪人的情况下，跟卖家经纪人周旋和砍价也是一个技术活，需要有经验才可以。