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2019一建《工程法规》考点：建设工程担保制度

二、抵押

1、禁止抵押的财产

（1）土地所有权；（国有土地使用权可以抵押）

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权；（荒地承包经营权可以抵押）

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

2、抵押权的生效时间

（1）不动产抵押，抵押权自抵押登记时设立；

（2）动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。

3、抵押权的实现

（1）抵押物折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；

（2）同一财产向多个债权人抵押的，其清偿顺序为：

①不动产抵押的，按登记顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿。

②动产抵押的，已登记的受偿，未登记的按照抵押合同的生效顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿。

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