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土地增值税核定征收方式计算方法，在会计行业经常会遇到此类问题，下面由仁和老师为大家整理相关内容，一起来看看吧。

土地增值税核定征收方式计算方法

土地增值税的征收方式：

步：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1％5000元。

第二步：减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

土地增值税两种计算方法

土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，"如果有购房发票但无增值者可免征增值税"。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。

种方法为："无购房发票的按照房管局评估价总额的3％"。

第二种方法为："有发票的征收方法，其税率为：1。增值额未超过50％的征收增值额的30％；2.增值额为50％~的征收增值额的40％；3.增值额为~200％的征收增值额的50％；4.增值额超过扣除项目金额200％以上的征收增值额的60％。"

以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算，其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话，需缴纳房管局评估价的3％，则为10.5万元。如果按照有购房发票的按累进制征收的话，增值了50万元，税率为30％，减合理费用后，约15万元。

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