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　　消防设施维护管理

　　一、消防设施维护管理的内容；是指由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位（以下简称“建筑使用管理单位”）依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

　　二、消防设施维护管理要求；.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务；

　　三、维护管理各环节工作要求；（一）值班，（二）巡查

　　1.巡查要求

　　（1）明确巡查频次、内容和部位。

　　（2）巡查时，填写《建筑消防设施巡查记录表》。

　　（3）发现故障或问题的，处置故障，消除问题。

　　2.巡查频次

　　公共娱乐场所营业期间：每2小时一次部分查或全查，每日一次全查

　　消防安全重点单位：每日

　　其他社会单位：每周

　　举办具有火灾危险性的大型群众性活动：承办单位根据需要确定

　　（三）检测：对功能性要求进行的检查、测试。

　　1.检测频次：消防设施每年至少检测1次；重点单位年底将年度检测记录报当地消防备案。

　　2.检查对象：包括全部系统设备、组件等。检测过程中，如实填写《建筑消防设施检测记录表》的相关内容。

　　（四）维修

　　维修情况在《建筑消防设施故障维修记录表》中全面、准确记录。

　　（五）保养

　　消防设施的维护保养时，维护保养单位相关技术人员填写《建筑消防设施维护保养记录表》，并进行相应功能试验。

　　（六）档案建立与管理

　　1.档案内容

　　（1）消防设施基本情况。主要包括消防设施的验收意见和产品、系统使用说明书、系统调试记录、消防设施平面布置图、系统图等原始技术资料。

　　（2）消防设施动态管理情况。主要包括消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养计划表、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录等。

　　2.保存期限；消防设施施工安装、竣工验收以及验收技术检测等原始技术资料长期保存（安装验收检测原始资料，长期）；《消防控制室值班记录表》和《建筑消防设施巡查记录表》的存档时间不少于1年（值班巡查类表格，1年）；《建筑消防设施检测记录表》、《建筑消防设施故障维修记录表》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑消防设施维护保养记录表》的存档时间不少于5年（检测维保类表格，5年）。