什么是租赁和融资租赁

租赁是指以商品形态与货币形态相结合的方式提供的信用活动，具有信用和贸易双重性质。根据相关法律法规规定，租赁分为租赁和融资租赁。那么，在会计实务中，到底什么是租赁？什么又是融资租赁呢？

一、租赁服务

1．租赁服务包括各种有形资产、非金融类无形资产的短期和长期租赁。短期租赁，包括机动车、休闲体育设施、个人和家庭用品的租赁；长期租赁，包括商业经营常用的其他机械设备、运输设备、知识产权资产及类似产品的租赁。

2．在实践中，租赁服务中主要的是经营租赁，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式，又称服务性租赁。

二、融资租赁

1．融资租赁业务是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。

融资租赁是一种具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租人、承租人、出卖人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。

2．出租人根据承租人的要求和选择，与出卖人订立供货合同支付货款，与承租人订立租赁合同，将购买的设备租给承租人使用，租期大部分相当于设备寿命期。

在租赁期间内，承租人按合同规定分期向出租人交付租金。租赁设备的所有权属于出租人，承租人在租期内享有设备的使用权。租赁期满，设备可由承租人留购、续租或退回出租人。

3．融资租赁与经营租赁的根本区别在于，融资租赁的出租人通常不承担租赁物的余值风险，而经营租赁的出租人一定要承担租赁物的余值风险。

4．融资租赁是在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁，是以融通资金为直接目的，以技术设备等动产为租赁对象，以经济法人（企业）为承租人，具有非常浓厚的金融色彩。

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