初级报考条件：

　　1、具有高中及以上学历证书；

　　2、取得会计从业资格证书；

　　3、要有一定会计基础专业水平知识，熟悉财经法规和会计政策；

　　4、无严重违反财经纪律的行为。

　　使用教材：

　　全国统一考试内容《经济法基础》和《初级会计实务》。

　　课程特色：

　　重点突出、难点精讲、考点清晰；重点讲解考试技巧，在短期内迅速提高学员的应试能力；主讲，合格率高。

　　基础学习+习题精讲+串讲+历年真题精讲+模拟考试+难点答疑+应试技巧

　　我校常年开设：初级会计职称培训班、中级会计职称培训班、注册会计师培训班等

　　初级会计培训

　　学习内容

　　1.初级会计实务： 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润、财务报告、产品成本核算、行政事业单位会计、财务管理基础。

　　2.经济法基础：法律基础与责任、经济纠纷的解决途径、劳动合同法律制度、营业税法律制度、个人所得税法律制度、其他相关税收法律制度、税收征收管理法律制度、支付结算法律制度。历年考试习题解析、无纸化模拟测试系统练习。

　　会计实操班

　　以商业、服务业、建筑业及外贸企业出口退税为背景的中小型的日常经济业务为主，学习如何处理业务、怎样填写会计凭证及怎样记帐，对账和编制会计报表等一系列的方法和程序，以及办理各项税务的方法。

　　学习目标

　　学员通过系统的学习，会计理论知识更加扎实，会计实操经验更加丰富，可以胜任企业会计、主办会计等工作。继续深入学习，学历提升，考取中级会计职称，向企业财务经理方向发展。

　　课程特色：

　　1、师资强大，讲课风趣

　　2、核心题库，直击考点，轻松

　　3、0元提供课程网课及内部资料，创造积极的学习氛围。

　　物业管理企业在一定时期内取得的营业收入和实现的利润，要按照规定向交纳各种税金，这些应交的税金，应按照权责发生制的原则预提计入有关科目。这些应交的税金在尚未交纳之前暂时停留在企业，形成一项负债。

　　（一）营业税

　　营业税是对提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的一种税。营业税按照营业额和规定的税率计算应纳税额。营业税采用比例税率，物业管理企业的营业税率为3％。其公式为：

　　应纳税额=营业额×税率

　　这里的营业额是指物业管理企业提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。

　　1.科目设置

　　物业管理企业按规定应交的营业税，在“应交税金”科目下设置“应交营业税”明细科目，其借方发生额，反映企业已交纳的营业税；其贷方发生额，反映应交的营业税；期末借方余额，反映多交的营业税；期末贷方余额，反映尚未交纳的营业税。

　　2.营业税的会计处理

　　物业管理企业经营施工生产以外的其他业务所取得的收入，按规定应交的营业税，通过“主营业务税金及附加”和“应交税金——应交营业税”科目核算。

　　纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包括工程所用原材料及其物资和动力价款。

　　[例1]2002年1月末，安信物业管理公司当期取得营业收入250万元，计算并交纳当期营业税，该企业营业税率3％。账务处理如下：

　　应纳税额=工程结算额×3％=2500000×3％=75000（元）

　　（1）计算应交税金时

　　借：主营业务税金及附加 75000

　　贷：应交税金——应交营业税 75000

　　（2）实际缴纳时

　　借：应交税金——应交营业税 75000

　　贷：银行存款               75000

　　（二）增值税

　　增值税是就货物或应税劳务的增值部分征收的一种税。按照增值税暂行条例规定，企业购人货物或接受应税劳务支付的增值税（即进项税额），可以从销售货物或提供劳务按规定收取的增值税（即销项税额）中抵扣。按照规定，企业购入货物或接受劳务必须真备增值税专用发票、完税凭证或购进免税农产品凭证或收购废旧物资凭证或外购物资支付的运输费用的结算单据，其进项税额才能予以扣除。

　　1.科目设置

　　企业应交的增值税，在 “应交税金”科目下设置“应交增值税”明细科目进行核算。其借方发生额，反映企业购进货物或接受应税劳务支付的进项税额、实际已交纳的增值税等；贷方发生额，反映销售货物或提供应税劳务应交纳的增值税额、出口货物退税、转出已支付或应分担的增值税等；期末借方余额，反映企业尚未抵扣的增值税。“应交税金 ——应交增值税”科目分别设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“转出未交增值税”、“转出多交增值税”等专栏。

　　2.增值税的会计处理

　　物业管理企业经营施工生产以外的其他业务（货物或应税劳务）所取得的收入，应当交纳增值税。由于物业管理企业是以提供劳务为主，所以主营业务应缴纳营业税，只有附营业务或附属企业缴纳增值税。

　　值得注意的是，企业当月交纳当月的增值税，仍然通过“应交税金——应交增值税（已交税金）”科目核算；当月交纳以前各期未交的增值税，通过“应交税金——未交增值税”科目，不通过“应交税金——应交增值税（已交税金）”科目核算。

　　[例2]安信物业管理公司所属预制件厂本期购入一批原材料，增值税专用发票上注明的原材料价款600万元，增值税额为102万元。货款已经支付，材料已经到达并验收入库。该预制件厂当期销售产品收入为1000万元（不含应向购买者收取的增值税），符合收入确认条件，贷款尚未收到。根据上述经济业务，账务处理如下：

　　（1）所属预制件厂购入原材料时

　　借：原材料                             6000000

　　应交税金——应交增值税（进项税额） 1020000

　　贷：银行存款                          7020000

　　（2）所属预制件厂销售产品时

　　借：应收账款                          11700000

　　贷：其他业务收入                     10000000

　　应交税金——应交增值税（销项税额）    1700000

　　当期应交增值税=1700000-1020000=680000（元）

　　（三）房产税、土地使用税、车船使用税和印花税

　　房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区征收的由产权所有人缴纳的一种税。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余额计算交纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。土地使用税是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理而开征的一种税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。车船使用税由拥有并且使用车船的单位和个人交纳。车船使用税按照适用税额计算交纳。

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