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个人买卖二手房需要交纳哪些税金

答：买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。

一、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

首套房：①面积≤90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。

二套房：①面积≤90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡，契税=(房屋总价-增值税)*2%。(北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳)。

二、附加税

附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。

允许扣减有关“合理费用”是什么意思?

根据《税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)有关规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

①已购公有住房、经济适用房：高扣除限额为房屋原值的15%;

②商品房及其他住房：高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

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