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公司购入投资性房产的账务处理怎么做?
答:对于公司购入投资性房产的账务处理,有两种请况:
1、自用房地产转换为投资性房地产时:
借:投资性房地产【资产的账面原值】
累计折旧(摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
贷:固定资产、无形资产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
2、投资性房地产转为自用房地产时:
借:固定资产、无形资产【原资产的账面原值】
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
累计折旧(摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
值得一提的是,公司购入投资性房产,仍需要交房产税。对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。
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