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拒绝押金被乱扣?你不容错过的美国退租全指南!
不知不觉九月已经进入尾声,相信有很多同学已经抵达了美国,开始了学习和生活。
当一切步入正轨时,总有些同学会不可避免地因为各种原因有换住所的需求。
今天小编就来和各位同学说说,在美国有哪些避免扣除房子押金的方法,以及在搬离公寓前需要注意的事情!
01
如何避免扣除房子押金
首先当学生签署一份公寓租赁协议时,除了每月应缴的租金外,租赁协议中还可能包含押金费用(deposit),一般金额是一个月的房租。
房东让租客缴纳押金的目的是防止房客对公寓造成损坏,如果房客未遵守协议,提前搬离公寓或是破坏公寓设施,房东将扣留一部分押金。
如果房客遵守租赁协议,那么房东会在租客搬出后把押金全数还回。
02
搬离公寓前的注意事项
1 仔细检查租赁协议
仔细阅读你的租赁协议,确保遵守搬出条款。如果你的租约即将到期,协议可能会要求你提前通知房东不打算续约的事情。
具体来说,根据房屋类型,提前确认续租时间也不一样。例如公寓等有leasing office的,一般会提前7、8个月向住户确认是否续租;
另一部分,如私人房东,可能提前2、3个月向租客确认是否续租。不过不论提前多久确认,都会有续租协议需要住客签字,然后发回给房东/leasing
office。
对于不续租的租客,房东会在lease结束前一个月或前一周不等通知钥匙退还方式。
如果你在租期结束前就搬离,你需要直接与房东沟通你的搬离计划。但是在这种情况下,房东可能会扣留你的全部或部分押金。
写一封邮件给房东,详细说明你搬离公寓的情况,并在协议规定的时间内寄给房东,把你的新地址写在信里,这样房东就知道应该把你的押金退到哪里。
对于押金,很多同学可能认为押金金额为一个月的房租,就可以较 后一个月用押金抵一个月的房租,其实这样不允许的。
押金的作用是在你搬离房子之前,房东可能会寄给你一份搬离清单,清单上详细说明了房东希望你在离开前做什么,包括清洁、油漆和修理墙壁、电器和地板。
把所有属于你的东西搬出公寓,清空所有橱柜、抽屉和壁橱。如果在租期结束后,公寓内还剩下你的家具或杂物,房东会扣留你的押金。
2 清洁公寓
全面清洁厨房,包括橱柜、柜台、水槽、地板和电器。尤其重要的是炉子和烤箱的烤架,要除去它们所有的油渍和食物残渣。
同样地,把冰箱和冷冻室清理干净,让它们一尘不染。如果冷冻室需要解冻,也要进行此项保养。
浴室清洁包括水槽、柜台、地板、镜子、浴缸和厕所,让马桶闪闪发光,擦洗浴缸和淋浴,去除浮渣或霉菌。如果浴帘是你买的,也要把它拆下来。
3 修理各种损坏
检查墙壁有无损坏,并进行小修理。如果你看到墙上有微小的裂缝或洞,用散斑膏填满它们。
如果你在得到房东的许可后粉刷了墙壁,那你必须在搬出去之前重新粉刷回它们原来的颜色。
用吸尘器清理地毯,当你用吸尘器吸尘的时候,查看有无污点或损坏。如果你发现是你造成的污渍,那么需要用地毯去污剂来清除污点。
还需要清扫地面、清除灰尘和碎屑;用湿拖把清洗瓷砖和乙烯地板;用窗户清洁剂清洁窗户;如果公寓里有百叶窗之类的窗户覆盖物,用鸡毛掸子或湿布把它们掸干净。
4 其他
归还公寓内的所有钥匙、车库门开启器和其他小配件。如果有没归还的物品,房东会扣留你的押金。
建议你在离开前和房东一起查看公寓情况,以便在房东检查公寓时进行说明。如果房东发现问题,请提供适当的信息。
例如,大厅壁橱里地毯上的磨损点在你搬过来的时候就有,及时告诉房东类似的信息。
建议在你搬进公寓的时候留意公寓内存在的任何缺陷或问题,注意到这些预先存在的条件将确保你不会为这些维修买单。
如果你在租赁期结束前搬离,你可能需要积极主动地联系房东,以避免房东因你违反租赁协议而收取费用和罚款,你需要主动承担寻找新房客替换你的责任。
搬家可是一个退掉了房子,下一步就是搬家了,根据目的地的距离有不同的搬家方式,不少小伙伴选择租车搬家。
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