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　　摊销房租费用的会计分录

　　根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（令第512号）相关规定，企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，在租赁期限内均匀扣除。对于房租摊销费用，可做以下会计分录：

　　缴纳时：

　　借：预付账款

　　贷：银行存款

　　分摊时：

　　借：管理费用——房租

　　贷：预付账款

　　与经营租赁不同的是，融资租赁是转移了与资产所有权相关的风险和报酬。在租赁期内，承租人应在支付租金的同事，按照实际利率法计算分摊“未确认融资费用”。具体会计分录如下：

　　借：长期应付款——应付融资租赁款

　　贷：银行存款

　　借：在建工程

　　财务费用

　　贷：未确定融资费用

　　经营租赁和融资租赁的主要区别

　　１、判断方法不同。经营租赁只转移了该项资产的使用权，其风险和报酬并没有发生转移，仍属于出租方；融资租赁则转移了资产相关的全部风险和报酬，可以行使购买权。

　　２、意义不同。经营租赁更适合更新换代速度较快、工艺水平较高的设备；而融资租赁则可以有效缩短项目的建设期限以规避市场风险，让企业在市场面前把握更大的主动权。

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