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国有土地出让收到出让款财务如何做账?
做账:
1、先办理入账手续。
2、后办理转让。
借:银行存款
无形资产减值准备
营业外支出-出售无形资产损失
累计摊销
贷:无形资产
应交税费――应交营业税
营业外收入——出售无形资产收益
转让土地涉及到的税种:增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税;对方应缴纳契税。
会计分录
企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物,收到土地转让款时:
借:银行存款
贷:营业外收入
结转土地转让成本:
借:营业外支出
借:累计摊销
贷:无形资产
计提税费时:
贷:应交税费-增值税
贷:营业外支出
国有土地出让方式有哪些?
房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。
关于国有土地的出让方式有:
以出让方式取得国有土地使用权,内涵:土地使用权出让,是指将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向支付土地使用权出让金的行为。出让方式:招标、拍卖、、协议。年限:土地使用权出让高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。以招标拍卖方式出让土地使用权
招标拍卖出让土地使用权范围:供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;划拨土地使用权改变用用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖出让的;划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖出让的;出让土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖出让的;法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖出让的其他情形。
大家都知道凡是与“”沾边的,肯定就不是轻而易举拿下的,所以,想要获得中级会计证,就要懂得把握机遇,做好迎接挑战的准备!
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