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CFO是财务人员职业规划的较高职位,也是掌握着企业的神经系统(财务信息)和血液系统(现金资源)的灵魂人物。
猎聘原财务部副部长表示:“中国企业发展,目前急需约30万财务总监类的财务管理人才。”
CFO为企业高层管理人员,在公司管理层中担任重要 职务、负责公司经营管理、掌握公司重要信息。
中智对“2016年上市公司财务总监年薪调研报告”显示,A股上市公司财 务总监平均值为53万,涨幅为8.6%,与董秘薪酬水平相当。
根据世界放心克里斯特科尔德公司研究显示,位列财富500强或标准普尔500指数 的企业中,有7.8%的CEO是由CFO升任的。
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房子是每个家庭的必需品,房地产行业一直也是拉动国民经济增长中不可忽视的力量。在审计实操中,房地产行业与其他行业相比有哪些不同呢?审计过程中重点要关注哪些方面?下面就随恒企会计小编来看看吧!
一、房地产业特点
1.高负债。由于房地产行业的开发成本较高,所以企业都是负债运营的。房地产大佬往往既是首富,也是首负。例如我国大房地产企业碧桂园,负债高达1.26万亿。
2.高周转。房地产行业均采用预售模式,很多楼盘在建好前就被抢购一空,甚至需要摇号购买。比如:房地产行业456制度,即4个月开盘,5个月现金流回正,6个月再周转。
3.以预收账款为主,应收账款低。由于房子的价格较高,所以大多数购买者都是以按揭付款的方式购买。房地产公司的预收账款为预收的首付款,应收账款为未收到的按揭款。
4.与其他行业不同的存货特殊科目,开发成本与开发产品。开发成本包括土地、土建及设备费用、配套及其他收费支出、管理费用和筹资成本。开发产品相当于工业企业的库存商品,在房地产公司主要是指企业已经完成全部开发建设过程,并已验收合格,可以按照合同规定的条件移交订购单位,或者作为对外销售、出租的产品。
二、审计思路
1.收入确认
房地产企业只有同时满足取得《商品房预售许可证》和达到《购房合同》中的交房条件,业主办理入住通知书这两个条件才能确认收入,预售房子收取的款项属于预售账款,不能确认收入。审计人员可以通过检查《商品房预售许可证》和《入住通知书》、实地考察入住率、调查按揭贷款的回款情况等方法进行核查。
2.专项借款利息
房地产企业高负债运营的特点意味着存在大量借款,在审计过程中,审计人员应当注重对借款合同的核查,关注是否存在需要资本化的专项借款利息。
3.土地增值税
与一般制造类企业不同的是,房地产行业涉及缴纳大额的土地增值税。土地增值税相对于其他税种而言,计算较为复杂。在审计时通常会采用重新计算的方式,来核实企业是否正确预提了相关税费。
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