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房地产开发企业在纳税时,可以采取简易计税的方法来缴纳增值税,一般设置应交税费科目核算,相关的账务处理怎么做?
房地产企业简易计税的会计分录
1、开发建设阶段
借:开发成本
贷:银行存款
2、预售阶段
借:银行存款
贷:预收账款
借:应交税费—预交增值税
贷:银行存款
3、交房阶段
借:预收账款
贷:主营业务收入
应交税费—简易计税
借:应交税费—简易计税
贷:应交税费—未交增值税
抵减预缴税款
借:应交税费—未交增值税
贷:应交税费—预交增值税
借:应交税费—未交增值税
贷:银行存款
什么是房地产开发成本?
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
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