北京昌平会计实操就业班有几家

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   不动产赠予出售和继承如何缴纳税费?

   一、卖方缴纳税种

   1.增值税

   出售购买不满2年的房屋,增值税=销售收入*5%

   出售满2年的北上广深非普通住宅,增值税=(销售收入-购房成本)*5%

   个人销售自建自用住房及个人销售购买时间满2年的房屋(北上广深非普通住宅除外)

   2.三个附加税

   省、自治区、直辖市人民可对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加.

   3.个人所得税

   能够提供房屋原值的,个税=(销售收入-原值-税费)*20%

   不能够提供房屋原值,在转让收入1%-3%幅度内核定征收

   转让自用5年以上并且是家庭生活用房的免个税.(用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内夫妻双方仅拥有一套住房)

   4.土地增值税

   对个人销售住房暂免征收土地增值税.

   5.印花税

   对个人销售住房暂免征收印花税.

   二、买方缴纳税种

   1.契税

   套:90平米及以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%

   第二套:90平米及以下,税率1%;90平米以上,税率2%

   第三套:第三套及以上,税率3%(契税税率各地不一样,按各地规定执行)

   2.印花税

   个人购买住房暂免征收印花税.

   三、继承房产的税务处理

   1.增值税

   房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收增值税.

   2.个人所得税

   房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收个税.

   3.契税

   法定继承人继承不征收契税,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.

   非法定继承人继承按规定缴纳契税.

   4.印花税

   按照"产权转移数据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五;

   个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税;

   省、自治区、直辖市人民可在50%额度内减征印花税.