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岳阳口碑好的注册会计师培训面授班,岳阳仁和会计培训学校常年开设会计初级职称、中级职称、注册会计师、美国注册管理会计师、会计实操及财税管控培训等班型。适合各类基础、各种需求的学员。
出租房屋计征房产税的计税依据
答:房产税从租征收税率为12%,《初级会计实务》中介绍,房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收,计税依据则是租金收入和房产余值。
1、从租征收,计算公式为应纳税额=租金收入×12%。
2、从价征收,计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1。2%。
房产税租金计税依据是增值税含税价格还是不含税价格?
答:《财政部 税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)
二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。
五、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
根据上述规定,房产税租金计税依据是增值税不含税价格;如果是租金免征增值税的,租金收入不扣减增值税额。
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