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个人租赁房子如何开票

个人出租房屋是可以开增值税专用发票。

增值税专用发票简介：

是由税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的。

既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。

是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。

作用：

增值税专用发票是商事凭证，由于实行凭发票购进税款扣税，购货方要向销货方支付增值税，因此也是完税凭证，起到销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明的作用。

一种货物从较初生产到较终消费之间的各个环节可以用增值税专发票连接起来，依据专用发票上注明的税额，每个环节征税，每个环节扣税，让税款从上一个经营环节传递到下一个经营环节，一直到把商品或劳务供应给较终消费者，这样，各环节开具的增值税专用发票上注明的应纳税额之和，就是该商品或劳务的整体税负。

因此，体现了增值税普遍征收和公平税负的特征。

根据《税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(税务总局公告2016年第16号)规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

第十一条规定，个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

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