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从租计征

（一）企业出租房产

企业出租房产，按照租金收入计算缴纳房产税，应纳税额=租金收入×12%。

【案例2】乙企业拥有一商铺，该商铺的房产原值为2000万元。2018年乙企业将该商铺用于出租，每月收取租金8000元。则乙企业2018年应缴纳的房产税为？

2018年应纳税额＝8000×12×12%=11520（元）

在实务中，经常会涉及到“一房二用”的情况，也就是同一房产既用于生产经营，又用于出租，这时要按照房产的实际用途分开计算。

【案例3】丙企业拥有一商铺用于生产经营，该商铺的房产原值为2000万元。2018年7月1日，丙企业将该商铺的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则丙企业2018年应缴纳的房产税为？

从价计征部分=2000×1.2%×6÷12+2000×50%×1.2%×6÷12=18（万元）

从租计征部分=8000×6×12%÷10000=0.58（万元）

2018年应纳房产税合计=18+0.58=18.58（万元）

（二）个人出租房产

个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税。

查阅前需要征得同意

如果注册会计师需要查阅前任注册会计师的工作底稿，必须要先征得被审计单位的同意，并与前任注册会计师进行沟通。后任注册会计师可考虑通过查阅前任注册会计师的工作底稿获取有关期初余额的审计证据，并考虑前任注册会计师的独立性和专业胜任能力。如果前任注册会计师并不是“德才兼备”的，后任注册会计师应当考虑审计工作底稿内容的可靠性，是否需要实施相应的审计程序进行核查。

查阅的内容由前任注册会计师决定

在征得被审计单位同意后，后任注册会计师可以获取工作底稿的部分还是全部内容由前任注册会计师决定，这是因为审计工作底稿的所有权属于前任注册会计师所在会计师事务所。

在审计实务中，如果前任注册会计师决定向后任注册会计师提供工作底稿，一般可考虑进一步从被审计单位处获取一份确认函，以便降低在与后任注册会计师进行沟通时发生误解的可能性。

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