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日益扩大的一级建造师人群会使得原有的与其他人群的等级待遇逐渐缩小,同时由于更多的人追求一级建造师资格,也使得此人群压力日益增大。然而,与其 说这是一种缺点,倒不如说是形势需要,工程管理者素质的提升促进了行业的进步,同时激烈的竞争也使得从业者不得不完善自己,跟上潮流。
智能课堂、从此改变您的学习方式
强化理解记忆突破类课程,采用面授+移动测评授课模式强制学习,根据移动智能测评报告,可实施分层教学, 针对性解决薄弱环节,进步应试能力;
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高价值高收益,帮你“证”得人生
2015年1月1日起实施的《建筑业企业资质标准》明确规定,建筑工程项目经理必须持有注册建造师证书;建造师证书已经成为工程领域进阶提升的通行证。
2018年以来,黑龙江、湖北等省份公布,将职业资格证同职称挂钩,一级建造师等同于工程领域相应层级的职称,实行一证两用,无需换发职称资格证书。
据统计局公布,2018年建筑业从业人员为4419.24万人,而注册人员仅63.3万人,市场需求巨大;同时,持证者还将享有 "五险一金"、升职加薪等福利。
人均八年以上教学经验,懂命题更懂考生
哈尔滨工业大学教授,全国注册一级建造师,建造师培训实力师资,多次参与工程经济命题、审题工作;授课形式深入浅出,通俗易懂,深受学生喜爱,被称为“经济女神”
主讲:《建筑工程经济》大学教授,全国注册一级建造师,从事建筑研究多年,专业功底深厚,教学经验丰富,授课条理清晰,善于归纳总结,并将抽象概念常识化、复杂问题简单化,广受学员好评。
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1:技术方案财务评价的基础——等值换算
等值换算要解决一个基本的问题,就是现在你有1笔钱,数额假如说是10000元,你把钱投资出去,过了一段时间,收回投资,加入说时间是1年后,这笔钱等于多少会让你满意?
所以,等值换算是基本的投资回报计算问题。
投资10000元1年后,这笔钱等于多少会让你满意?
答案:因人而异。如果你是风险避让类型的的人,害怕承担一切投资失败的风险,他就不会选择投资这样的行为,而是选择把钱存到银行,或者借给被投资人,这时由于没有承担风险,所以要求的回报率比较低,如3%;
如果是风险偏好类型的人,愿意承担投资失败的风险,则会选择投资,但要求比较高的回报率,如10%。
所以,对于风险规避的人来说,
现在10000元=1年后的10000*(1+3%)=10300元
同样,对于风险规避的人来说,
现在10000元=1年后的10000*(1+10%)=11000元
可以看到,对于不同的投资人,同一笔钱等值的结果并不相同。想知道现在一笔钱1年后等于多少,需要知道投资主体要求的年投资回报率。
所以等值换算首先要明确的是年度回报率。
如果是借钱给企业,这种投资成为债权投资,获得的回报叫利息,回报率用利率表示,英文字母为i(P2倒数第3段利率的计算);
如果是直接投资给企业,则这种投资称为股权投资,获得的回报叫利润(分红),回报率叫基准收益率,英文字母叫ic(P27,1Z101027)
所以要进行等值换算,必须先明确投资主体是谁。
教材第1节,讲利息的计算,是站在借款方的角度,即债权投资的角度;但是到第2节,讲技术方案的经济效果评价,则站在股权投资人的角度。
不过,两者进行等值计算的公式和方法是一致的,只是银行使用的是利率,股权投资人使用的是基准收益率。
知识点1:利率和基准收益率确定时分别受哪些因素的影响
影响利率的因素:
1.社会平均利润率。在通常情况下,平均利润率是利率的高界限。
2.借贷资本供求。借贷资金供不应求,利率上升。
3.风险。风险越大,利率也就越高。
4.通货膨胀。通货膨胀率越高,利率越高
5.借贷期限长短。贷款期限长,利率就高;
在实际中,利率的大小往往是央行公布的,所以是已知条件。
影响基准收益率的因素:
1.资金成本。
资金成本越高,基准收益率越高;
2.机会成本。
机会成本越高,基准收益率越高;
3.投资风险
投资风险越大,基准收益率越高;
4.通货膨胀。
通货膨胀越高,基准收益率越高;
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